Прежде чем приступать к переустройству магазина, склада и любого другого нежилого помещения, запланировав ремонт с серьезными изменениями планировки, собственнику недвижимости необходимо получить разрешение на эти работы.
Какие работы по изменению планировки нужно согласовывать
Вопрос о перепланировке возникает перед собственниками коммерческих нежилых помещений часто, это связано с необходимостью подстраивать объект под конкретный вид бизнеса. Например, если помещение приобретается для открытия магазина, нужно расширить торговый зал, обустроить складскую комнату и пр.
Если недвижимый объект покупается для организации офисного центра, предстоит большая работа по возведению дополнительных перегородок, устройству отдельных кабинетов разных размеров и т.д. У каждого вида бизнеса свои требования. Нередко целью перепланировки является перевод недвижимости в нежилой фонд (если в бывшей квартире планируется открыть офис или магазин и пр.).
Любое изменение, не соответствующее тому плану, который представлен в техническом паспорте на недвижимый объект, должно быть зафиксировано соответствующими государственными службами.
Согласования не требуют лишь незначительные работы, не влияющие на несущие характеристики здания (если вы решите провести косметический ремонт, согласовывать его не придется). Но в случае, когда ремонт нежилого помещения затрагивает инженерные сети и коммуникации, несущие стены и прочие важные элементы здания, тогда необходимо осуществить согласование перепланировки.
Согласование – это обязательный процесс, его игнорирование может привести к тому, что на владельца недвижимости наложат достаточно серьезный штраф, плюс к этому обяжут получить разрешительные бумаги, поэтому смысла избегать данной процедуры, нет. Тем более если вы обратитесь за помощью к специалистам, сможете оформить согласование в максимально короткие сроки.
Для получения разрешения на работы по переустройству объекта, нужно подготовить ряд документов, разработать проект и предоставить его государственной комиссии на рассмотрение
Почему процедуру согласования стоит доверить специалистам?
Процедура согласования проходит в несколько этапов:
- разработка проекта и его согласование;
- выполнение перепланировки и сдача работ;
- приемка и проведение технической инвентаризации;
- получение технического паспорта на недвижимость.
Проект показывает, какие ремонтные работы вы планируете провести, и позволяет увидеть, как изменится помещение. Получить разрешение можно только после того, как проект будет одобрен. В контролирующие органы нужно предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на нежилое помещение.
В какие сроки производится согласование перепланировки? Зависит от того, займетесь ли вы решением этого вопроса своими силами, либо обратитесь к специалистам. Если сроки важны, и вы хотите быстрее получить разрешительные документы, выбирайте второй вариант.
Специалисты, занимающиеся данными вопросами, имеют опыт и наработки, они отлично знакомы со всеми нюансами, которые могут возникнуть в процессе оформления документов и знают, как их решать. В течение короткого времени вам помогут разработать качественный проект и представить его комиссии, окажут помощь в получении документов в БТИ и проконсультируют по всем возникающим вопросам.
Процесс согласования перепланировки является достаточно сложным, но только не тогда, когда им занимаются профессионалы. После завершения всех юридических процедур вы получите на руки проектные документы и сможете смело приступать к ремонтным работам по переустройству помещения.